La licencia de primera ocupación en un edificio no ajustado al planeamiento pero con la caducidad para medidas de restablecimiento de la legalidad

La licencia de primera ocupación en un edificio no ajustado al planeamiento pero con la caducidad para medidas de restablecimiento de la legalidad

La licencia de primera ocupación tiene como objeto verificar que lo construido se ajusta a la licencia de obras concedida. Por dicha razón, cuando lo construido no se ajusta a la misma, procede no sólo su denegación, sino también el inicio de expediente para la restauración de la legalidad urbanística y la demolición de lo indebidamente construido.

Sin embargo, las medidas de restauración de la legalidad urbanística, salvo en supuestos excepcionales como por ejemplo en suelo dotacional o no urbanizable de especial protección, sólo pueden adoptarse durante los cuatro años siguientes a la total terminación de las obras. Por dicha razón, transcurrido dicho plazo, el propietario tiene derecho a oponerse a la demolición de la edificación y, por tanto, debería igualmente tener derecho a la concesión de la licencia de primera ocupación.

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Alejandro J. Criado Sánchez
Abogado
REU
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